Hitze in der Wohnung: Deine Rechte als Mieter oder Mieterin
27/6/2026
Deine Wohnung gleicht einer Sauna? Du musst die Hitze nicht einfach hinnehmen. Was du von deiner Vermieterschaft verlangen kannst und wie du vorgehst.
Die Hitze in deiner Wohnung ist kein Pech, sie kann ein Mangel sein. Deine Vermieterschaft ist in gewissen Fällen verpflichtet, Massnahmen zu ergreifen. Der Mieterinnen- und Mieterverband (MV) hat zusammengefasst, welche Rechte du hast.
Eine ständig überhitzte Wohnung gilt als Mangel
Ein Bundesgerichtsentscheid hält fest, dass du in deiner Mietwohnung eine Raumtemperatur zwischen 20 und 21 Grad Celsius erwarten darfst. Liegen die Temperaturen übers Jahr bis zu fünf Grad über dieser Grenze, gilt das als Mangel am Mietobjekt – die Vermieterschaft muss also handeln und den Mietzins gegebenenfalls senken, bis sie den Mangel behoben hat. Diese Regelung gilt derzeit aber nur dann, wenn es in deiner Wohnung auch im Winter bei ausgeschalteter Heizung über 21 Grad warm ist.
Auf Anfrage erklärt Thomas Herren, Jurist und Rechtsberater für den MV Zürich und MV Business, dass die Rechtslage für den Sommerfall noch offen ist. Dafür gebe es noch keine bundesgerichtliche Rechtsprechung. Die vom Bundesgericht festgelegten Grenzwerte hält er grundsätzlich auch auf die Sommerhitze für anwendbar.
Einzelne sehr heisse Tage begründen aber unter Umständen noch keine Massnahmen, wie Herren klarstellt. Es gehe eher um Situationen, in denen die Temperaturen aufgrund des heissen Wetters über längere Zeit hoch bleiben. Also wenn du zum Beispiel im Dachstock oder in einer Wohnung mit grossen, besonnten Fensterflächen lebst und die Liegenschaft über keinen ausreichenden Hitzeschutz verfügt.
Mögliche Massnahmen
Kannst du eine Überhitzung in deiner Wohnung nachweisen, muss die Vermieterschaft prüfen, ob es sich um einen Mangel handelt, und Massnahmen zur Behebung ausarbeiten. Was das konkret bedeutet, variiert von Fall zu Fall und hängt von der Vermieterschaft ab. Mögliche Massnahmen reichen vom Anbringen von Hitzeschutzfolien an Fenstern bis zur Montage von Aussenstoren, Balkonvorhängen oder Rollläden.
Laut Herren ist die Installation von Sonnenstoren klar zumutbar. Anders sieht es bei einer besseren Wärmedämmung aus – der Aufwand wäre so gross, dass die Verhältnismässigkeit fraglich wird. Ein weiterer Lösungsansatz ist die Mietzinssenkung, falls technische Massnahmen nicht möglich oder unverhältnismässig sind. Im vom Bundesgericht beurteilten Fall wurde der Mietzins um 7,5 Prozent gesenkt.
Anspruch auf den Einbau einer Klimaanlage hast du nicht, andere Massnahmen haben Vorrang. Du kannst aber selbst aktiv werden und mobile Klimaanlagen ohne Einwilligung der Vermieterschaft nutzen, sofern sie keine baulichen Veränderungen erfordern. Bei fix installierten Split-Klimaanlagen brauchst du die Zustimmung der Vermieterschaft und bei baulichen Eingriffen womöglich eine behördliche Bewilligung.
So gehst du vor
Der Mieterinnen- und Mieterverband rät, die Vermieterschaft rasch über die Hitze zu informieren. Erfasse dafür die Temperaturen und halte über mehrere Tage fest, wann und in welchen Räumen es besonders heiss ist.
Wichtig: Eine klare Dokumentation hilft dir für einen späteren Nachweis. Informiere die Vermieterschaft – oder die Hausverwaltung, falls du keinen direkten Kontakt hast – per Einschreiben und bitte sie, geeignete Massnahmen zu prüfen. Schlage dabei gleich geeignete Massnahmen wie Sonnenstoren vor.
Eine schnelle Information ist auch deswegen sinnvoll, wenn man später versuchen möchte, rückwirkend Ansprüche auf Mietzinsherabsetzung zu stellen.
Sollte die Vermieterschaft nichts unternehmen, kannst du die Schlichtungsbehörde in Mietsachen anrufen. Sie ist kostenlos und die erste Instanz vor einem allfälligen Gerichtsverfahren. Dort kannst du auf Behebung des Mangels und auf Mietzinsherabsetzung pochen.
Noch unsicher? Der Mieterinnen- und Mieterverband berät dich bei Fragen rund um deine Mietwohnung auch ohne Mitgliedschaft – und nicht nur bei Überhitzung.
Titelbild: Shutterstock / Stock-Asso
Die Wände kurz vor der Wohnungsübergabe streichen? Kimchi selber machen? Einen kaputten Raclette-Ofen löten? Geht nicht – gibts nicht. Also manchmal schon. Aber ich probiere es auf jeden Fall aus.
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