Thermometer + hygrometer
Kwantumkorting
EUR7,86 per stuk voor 2 eenheden
TFA Digitale thermo-hygrometer met comfortzone thermo-hygrometer wit
Hitte in je woning: je rechten als huurder of huurster
27/6/2026
Vertaling: machinaal vertaald
Is je flat net een sauna? Je hoeft die hitte niet zomaar te accepteren. Wat je van je verhuurder kunt eisen en hoe je te werk moet gaan.
De hitte in je woning is geen pech, het kan een gebrek zijn. Je verhuurder is in bepaalde gevallen verplicht om maatregelen te nemen. De huurdersvereniging (MV) heeft samengevat, welke rechten je hebt.
Een appartement dat constant te warm is, geldt als een gebrek
Een uitspraak van het Federale Hof stelt vast dat je in je huurwoning een kamertemperatuur tussen 20 en 21 graden Celsius mag verwachten. Als de temperatuur het hele jaar door tot vijf graden boven deze grens ligt, geldt dat als een gebrek aan het huurpand – de verhuurder moet dus actie ondernemen en de huurprijs eventueel verlagen totdat het gebrek is verholpen. Deze regeling geldt momenteel echter alleen als het in je woning ook in de winter, met de verwarming uit, warmer is dan 21 graden.
Op vraag legt Thomas Herren, jurist en juridisch adviseur voor de MV Zürich en MV Business, uit dat de juridische situatie voor de zomer nog niet duidelijk is. Daarover is nog geen jurisprudentie van het Federale Hof. Hij vindt dat de door het Federale Hof vastgestelde grenswaarden in principe ook van toepassing zijn op de zomerse hitte.
Enkele zeer warme dagen zijn echter onder bepaalde omstandigheden nog geen reden voor maatregelen, zoals Herren verduidelijkt. Het gaat eerder om situaties waarin de temperaturen door het warme weer gedurende langere tijd hoog blijven. Bijvoorbeeld als je op zolder woont of in een appartement met grote, zonovergoten ramen en het pand niet over voldoende hittebescherming beschikt.
Mogelijke maatregelen
Als je kunt aantonen dat het in je woning te warm is, moet de verhuurder nagaan of er sprake is van een gebrek en maatregelen uitwerken om dit te verhelpen. Wat dat concreet betekent, verschilt van geval tot geval en hangt af van de verhuurder. Mogelijke maatregelen variëren van het aanbrengen van warmtewerende folie op ramen tot het plaatsen van buitenzonwering, balkongordijnen of rolluiken.
Volgens Herren is het plaatsen van zonwering duidelijk redelijk. Bij betere warmte-isolatie ligt het anders – de kosten zouden zo hoog zijn dat de evenredigheid twijfelachtig wordt. Een andere oplossing is het verlagen van de huurprijs, als technische maatregelen niet mogelijk of onevenredig zijn. In de zaak die door het Federale Hof werd beoordeeld, werd de huurprijs met 7,5 procent verlaagd.
Je hebt geen recht op de installatie van een airco, andere maatregelen hebben voorrang. Je kunt echter zelf actie ondernemen en mobiele airco’s gebruiken zonder toestemming van de verhuurder, mits deze geen bouwkundige aanpassingen vereisen. Voor vast geïnstalleerde split-airco’s heb je toestemming van de verhuurder nodig en bij bouwkundige ingrepen mogelijk een vergunning van de overheid.
Zo pak je het aan
De huurdersvereniging raadt aan om de verhuurder snel op de hoogte te brengen van de hitte. Noteer daarvoor de temperaturen en houd gedurende meerdere dagen bij wanneer en in welke kamers het bijzonder warm is.
Belangrijk: een duidelijke documentatie helpt je later bij het aantonen van de situatie. Breng de verhuurder – of de vastgoedbeheerder, als je geen direct contact hebt – per aangetekende brief op de hoogte en vraag of ze passende maatregelen willen overwegen. Stel daarbij meteen geschikte maatregelen voor, zoals zonneschermen.
Snel informeren is ook zinvol als je later met terugwerkende kracht aanspraak wilt maken op huurvermindering.
Mocht de verhuurder niets ondernemen, dan kun je een beroep doen op de bemiddelingsinstantie voor huurzaken. Dat is gratis en vormt de eerste stap vóór een eventuele rechtszaak. Daar kun je aandringen op herstel van het gebrek en op huurvermindering.
Nog steeds onzeker? De huurdersvereniging adviseert je bij vragen over je huurwoning, ook als je geen lid bent – en niet alleen bij oververhitting.
Omslagfoto: Shutterstock / Stock-Asso
De muren verven vlak voordat je de flat overdraagt? Zelf kimchi maken? Een kapotte gourmetoven solderen? Kan niet - kan niet. Nou ja, soms wel. Maar ik ga het zeker proberen.
Gids
Praktische oplossingen voor alledaagse vragen over technologie, huishoudelijke trucjes en nog veel meer.
Alles tonenDeze artikelen kunnen je ook interesseren
3 opmerkingen
later